Abstandsflächen ab welcher höhe erftstadt

Abstandsflächen in erftstadt: grundlagen und berechnung

möchten sie in erftstadt ein bauvorhaben realisieren und fragen sich, ab welcher höhe abstandsflächen relevant werden oder wie diese korrekt zu berechnen sind? Als erfahrener baustatiker mit zulassung nach §63 bauo NRW führe ich sie durch die wesentlichen aspekte, um die einhaltung der vorschriften sicherzustellen und verzögerungen im genehmigungsverfahren zu vermeiden.

Lokale vorschriften in erftstadt

die abstandsflächen sind ein wesentlicher bestandteil des öffentlichen baurechts und dienen der gewährleistung von belichtung, belüftung, brandschutz und dem schutz der privatsphäre. Für bauvorhaben in erftstadt sind primär die regelungen der landesbauordnung nordrhein-westfalen (bauo NRW) maßgebend. Darüber hinaus können lokale festsetzungen im bebauungsplan der stadt erftstadt oder in örtlichen bauvorschriften abweichende oder ergänzende anforderungen definieren.

wichtiger hinweis: prüfen sie stets den aktuellen bebauungsplan und etwaige satzungen der stadt erftstadt für ihr spezifisches grundstück. Diese dokumente sind bei der bauverwaltung der stadt erftstadt einsehbar und können spezifische vorgaben zu geschossigkeit, bauweise und abstandsflächen enthalten, die über die bauo NRW hinausgehen oder diese konkretisieren.

Technische anforderungen (bauo NRW)

die maßgeblichen technischen und rechtlichen anforderungen an abstandsflächen sind in der bauordnung für das land nordrhein-westfalen (bauo NRW), insbesondere in § 6 abstandsflächen, festgelegt.

beginn der abstandsfläche: abstandsflächen beginnen ab der geländeoberfläche. Bauteile und untergeordnete bauteile, die in der abstandsfläche liegen dürfen, werden in § 6 abs. 8 bauo NRW definiert.
bemessung der abstandsflächentiefe (§ 6 abs. 5 bauo NRW): die tiefe der abstandsfläche bemisst sich nach der wandhöhe (h) der jeweiligen außenwand bis zu 0.4 h. Bei wänden an der grundstücksgrenze, die nicht gebäude gleicher oder ähnlicher höhe gegenüberliegen, oder bei giebelwänden beträgt der faktor 0.8 h.
wandhöhe (h) (§ 6 abs. 4 bauo NRW): die wandhöhe h wird von der geländeoberfläche bis zur schnittlinie der wand mit der dachhaut oder bis zum oberen abschluss der wand gemessen. Bei dächern mit einer neigung von mehr als 70 grad wird die höhe des daches zu einem drittel zur wandhöhe hinzugerechnet. Bei gestaffelten wänden gilt h für den jeweiligen wandabschnitt.
mindestabstand (§ 6 abs. 5 satz 2 bauo NRW): die abstandsflächen müssen eine tiefe von mindestens 3,00 metern haben.
anrechnung untergeordneter bauteile (§ 6 abs. 8 bauo NRW): bestimmte bauteile wie dachüberstände, gesimse, balkone, erker und untergeordnete anbauten (z.B. Terrassenüberdachungen) dürfen in die abstandsflächen ragen, wenn sie bestimmte tiefen und breiten nicht überschreiten (z.B. Dachüberstände bis zu 1,50 m, balkone und erker bis zu 1,50 m tiefe und nicht mehr als ein drittel der wandfläche).
ausnahmen von abstandsflächen (§ 6 abs. 10 und 11 bauo NRW): für bestimmte gebäude oder anbauten wie garagen, carports, gartenhäuser oder terrassenüberdachungen, die eine bestimmte größe nicht überschreiten und an der grundstücksgrenze errichtet werden, können abstandsflächen entfallen oder verringert sein. Beispielsweise dürfen garagen und carports mit einer mittleren wandhöhe von bis zu 3,00 m und einer gesamtlänge an den grundstücksgrenzen von maximal 9,00 m ohne abstandsflächen direkt an die grenze gebaut werden.